Taşınmaz ticaretinde önemli bir değişiklik olarak karşımıza çıkan yeni düzenleme, satış bedelinin ve mülkiyetin aynı anda güvence altında el değiştirmesini sağlıyor. Artık alıcı tarafından yatırılan para, doğrudan satıcıya aktarılmak yerine güvenli bir havuz hesabında bekletilecek. Tapu dairesinde resmi imzalar atıldığı an, sistem otomatik olarak onay vererek havuzdaki paranın satıcının hesabına geçmesini sağlayacak. Bu yöntemle, “Ödeme mi önce yapılmalı yoksa tapu mu devredilmeli?” sorusuna kesin bir çözüm getiriliyor.
Sistem, taşınmaz bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT ile ödeneceği satış işlemlerini kapsıyor. Konut kredisi kullanan alıcılar için ise, kredi tutarının dışında kalan peşinat ödemelerinin bu sistem üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu olacak. Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan özel bir komisyon, süreci dijital platformda anlık olarak izleyerek denetim sağlayacak.
Güvenli Ödeme Sistemi’ni kullananlardan, sağlanan teknolojik altyapı hizmeti için belirli bir kullanım ücreti alınacak. Bu ücret, para transferi sırasında otomatik olarak satıcının hesabına geçecek miktardan düşülecek. Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar tarafların isteğine bağlı olarak kullanılabilecek; ancak bu tarihten sonra tüm taşınmaz satışları için zorunlu hale gelecek. Bakanlık, koşullara göre bu takvimi 3 ay daha ileriye alma yetkisine sahip.
Yeni yönetmelik ayrıca emlak işletmelerinin yetki belgelerine dair süreçleri de kolaylaştırıyor. Unvan veya adres değişikliği yaşayan emlak ofislerine ait belgeler, herhangi bir başvuru gerektirmeksizin sistem üzerinden otomatik olarak 10 gün içinde güncellenecek. Bu düzenlemeyle, taşınmaz ticaretindeki bürokratik işlemlerin dijitalleşmesi ve hızlandırılması hedefleniyor.
